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如何“聚”土地
发布时间: 2018-11-16点击数:载入中...

一、为啥“聚”地?

大家都是想在农业里边淘金或是已经在农业行业里挣点小钱想开始挣大钱的创富者们,那就要说说为什么去运营土地?因为农业生产也就是四个要素:土地、资金、技术、劳动力。土地也能产黄金,我说这句话你可能不信,但是他说你们是不是就会相信呢?这句话是李克强总理在考察江苏常熟的家庭农场是说的,但同时还有后两句:但是小户不行,大户才行,原先的一家一户小农制度已经不适合时代经济的发展,土地集约化、规模化发展才行,2013年的一号文件更是鼓励土地向合作社、向家庭农场流转。土地如何集中化,土地运营的模式有哪些呢?
二、如何“聚”地?

如何聚土地,有三个步骤,选模式、抓关键、抓运营。选模式就是你一定要选一个100%挣钱且省心的模式,选好了模式之后你就要抓关键,就要开始着手去做了,这时候你一定要抓关键,抓住关键环节,你才能减少土地拿到手的成本,抓住关键人你才能减少纠纷。等土地拿到手之后,你就要抓运营,高效的管理办法及省心的运营模式都是盈利的关键。
1、选模式

在你动手之前,一定要去选土地运营模式,目前土地运营模式有六种。

第一种:土地承包。在做的这种模式应该不陌生了,很多人也是因为流转了300亩地或200亩地来我们平台上找项目的,我就介绍一下这种模式的优缺点。优点:能完全控制土地,发展什么种植项目自己可以说了算,土地可以集约化、规模化种植。缺点:前期资金占用量大,雇佣人工,运营成本大(人难管),土地全部集中在你手里头,风险大。

第二种是:土地信托,也叫土地银行,这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社,你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户,合作社挣其中的差价。优点:自己不承担种植风险转,租给想承包土地的人。缺点:如何合作社将土地转租不出去,就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。

第三种是土地服务性全托管。展经理讲的土地托儿所形式,服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。优点:先收费,后服务,合作社的利益有保障,不承担自然灾害风险。缺点:农民接受起来慢,而你合作社挣的是只是服务的钱。就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理(收割单算),而收的粮食全部归农民自己所有。

第四种是:土地收益型全托,农民将土地委托合作社全权管理,合作社每年给农民定额的租金或分红。这种模式的优点是:合作社可以先不给农民钱去运作土地,年底给老百姓分红或固定收益。缺点是:开始让老百姓相信你难,自己承担种植风险。

第五种是:土地“半托”型合作模式。有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。优点是:让农民接受起来容易。缺点:选择的多样性管理难,利润点低。

第六种是:土地入股模式。入股模式被看成合作社最高级形式,农民用土地作股加入合作社,参与合作社经营,利益共享、风险共担,是合作社未来的主要运营模式。优点是:合作社和农民共担风险,不占用大量资金。缺点:农民说退社就退社,对土地的控制力度弱。
2、抓关键

   选好了模式之后,就要开始着手去做了,这时候你一定要抓关键,抓住关键环节,你才能减少土地拿到手的成本,抓住关键人你才能减少纠纷。这就需要你对土地流转或托管、入股的流程一定要了解。流程如下图所示。
    土地流转的关键点就是土地价格,给高了你的运营成本大,给低了农民不愿意把土地给你,所以价格一定要据你当地来定。
3、抓运营
    通过土地运营模式的创新,比如承租转包或划区域管理来提高管理水平,同时可以采取种植技术:预防为主、综合防治的种植技术或者是通过提高机械化来提高运营成本


  







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